Tipps zum Vermieten von Immobilien
Unsere Vermieter Tipps
Was gilt es bei der Immobilienvermietung zu beachten?
In Deutschland befinden sich die Mietwohnungen zu etwa zwei Dritteln im Eigentum von Privatpersonen. Als ein solcher Privateigentümer muss man auf einige Dinge achten um möglichst stressfrei und zum bestmöglichen Preis vermieten zu können. Die möglichen Einnahmen sind im Vorfeld gegen den dafür nötigen Einsatz (Kosten und Aufwand) genau abzuwägen.
Das Mietrecht ist umfangreich und untersteht einem ständigen Wandel. Die wichtigsten Gesetze sollte man als Vermieter im Blick haben um Chancen zu nutzen. So wurden z.B. energetische Modernisierungsmaßnahmen durch den Vermieter in der Mietrechtsreform 2013 erleichtert. Grundsätzlich ist Deutschland jedoch besonders mieterfreundlich und man sollte sich als Vermieter keine Fehler erlauben.
Warum sollte man Vermieter werden?
Grob über ganz Deutschland betrachtet erzielen Vermieter eine Rendite von 3%. Früher lag die Rendite höher. Wegen der extrem gestiegenen Immobilienpreise ist die Rendite zuletzt, insbesondere für Neukäufer, gesunken.
Der Verdienst einer Immobilie hängt von der Rendite, der Höhe des eingesetzten Kapitals und dem Zustand der Immobilie ab. Die Rendite kann man einfach berechnen, indem man die Jahreskaltmiete x 100 durch das gebundene Eigenkapital teilt. Eine vereinfachte Beispielsrechnung:
100.000 € Kaufpreis bei 5.000 € Kaltmiete pro Jahr = 5% Rendite
Es gibt beim Vermieten einige Risiken, aber auch große Potentiale und Chancen. Mit beidem sollte man sich auseinandersetzen um gut darauf vorbereitet zu sein und in jeder Lebenslage und auch in einer Rezession oder Krise keinerlei Probleme zu haben.
Der größte Vorteil von einer Immobilie als Wertanlage ist, dass sie bei guter Instandhaltung Ihren Wert (mindestens) behält. Eine perfekte Altersvorsorge.
Die richtige Immobilie kaufen
Zunächst einmal muss ich Ihnen den Wind aus den Segeln nehmen: Die perfekte Immobilie gibt es nicht. Jede Immobilie hat Ihre Vor- und Nachteile. Aber ist auf einige Dinge zu achten, wenn man vermieten möchte. Hier nur auf die wichtigsten Punkte:
Das A und O ist die LAGE! Daher ist die Analyse des Marktes sehr wichtig. Man muss wissen, wie viel Miete man in der Gegend verlangen kann. Suchen Sie möglichst in einer Region mit guter Infrastruktur und Zukunftspotential. Also in der Stadt? Nicht unbedingt. In den meisten Städten sind die Immobilien inzwischen überteuert und viele Städte verhindern mit Mietpreisbremsen eine gute Rendite. Wägen Sie also genau ab, welche Vor- und Nachteile der Standort mit sich bringt.
Den richtigen Mieter finden
Neben der menschlichen Komponente zählt vor allem die Liquidität. Lassen Sie sich folgende Dokumente vom Mietinteressent vorlegen und prüfen Sie sie.
- Ausweis
- Selbstauskunft
- Lohnnachweis
- Schufaauskunft
- Vorvermieterbescheinigung
- +1 910-626-85255
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