Tipps für angehende Mieter
Unsere Tipps für Mieter
Wie finde ich die perfekte Miet-Immobilie?
Was darf es kosten?
Für die Gesamtmiete sollte nicht mehr als 30% des monatlichen Nettoeinkommens aufgewendet werden. Natürlich unter Berücksichtigung der individuellen Situation (Rücklagen, laufende Ausgaben, Schulden …)
Die Gesamtmiete besteht aus 2 Posten, der Kaltmiete und den Nebenkosten (Heizung, Wasser, Hausmeister, Müllabfuhr, Kabelfernsehen…) Die Verträge für Internet und Strom ist Mietersache, planen Sie diese Kosten ein!
Denken Sie auch an die Kaution, i.d.R. in Höhe von 1-3 Kaltmieten. Diese dient dem Vermieter als Sicherheit für eventuelle Schäden durch den Mieter.
Die Lage der WOhnung
Eine wunderschöne Wohnung nutzt einem nichts, wenn sie falsch gelegen ist. Will man Stadt oder Land?
Eine periphere Lage ist natürlich günstiger. Möchte man viel Platz und eine Top Ausstattung oder macht man hier lieber Abstriche um mitten im Geschehen zu sein?
Die Anbindung an seine alltäglichen Ankerpunkte ist wesentlich. Ankerpunkte wie Arbeit, Kitas, Schulen, die Uni, die engsten Freunde oder die Familie – wer den ganzen Tag im Auto verbringt, verliert auch an der schönsten Wohnung schnell die Freude. Auch könnte die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wichtig sein.
Der Mietvertrag
Unbefristete Mietverträge enthalten normalerweise einen anfänglichen Kündigungsschutz (1-3 Jahre). Bei einem befristeten Mietvertrag muss man sich über die Konsequenzen im Klaren sein. Fristablauf heißt Umzug UND zwingend bis dahin etwas adäquates gefunden haben. Entsprechend sollte der Mietpreis günstig sein.
Eine Staffelmiete zielt im Gegensatz dazu eher auf ein langes Mietverhältnis ab. Eine entsprechende Klausel im Mietvertrag schreibt vor, dass die Miete in regelmäßigen Abständen um einen fest definierten Betrag steigt (z. B. 300 € alle zwei Jahre). Vorteil ist die Planbarkeit, Nachteil eine sichere Erhöhung der Miete.
Details zu verpflichtenden Schönheitsreparaturen finden sich häufig erst im endgültigen Mietvertrag. Besprechen Sie dies vorher mit dem Vermieter und machen Sie eine protokollierte Übergabe, – denn starre Fristen (z.B. nach Auszug) für Schönheitsreparaturen (z.B. Wände streichen) sind seit 2006 unzulässig.
Was genau brauche ich?
Die Gesamtmiete einer Wohnung berechnet sich auf Basis der Gesamtfläche. Flächen von Balkonen, Loggien, Terrassen und Dachterrassen werden in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch hälftig angerechnet. Gleichen Sie es ab. Wie sehr würde so ein “Frischluftareal” Ihre Lebensqualität aufwerten?
Auch sollte man genau wissen wieviele Zimmer man braucht und wie diese gelegen sein sollten. Beziehen Sie Ihre Lebens- und Familienplanung unbedingt in die Entscheidung mit ein. Machen Sie sich also Gedanken: Wo hält man sich tagsüber auf? Ein Kleinkind ist genau dort wo Sie sind… und somit auch seine Spielsachen. Möchte man mit dem Freund seiner 17-jährigen Tochter das Badezimmer teilen? Platz für ein Homeoffice? …
Für ältere Menschen wiederum ist es wichtig, dass sie zu Hause im Alltag ohne Unterstützung auskommen. „Barrierearm“ das Stichwort: Ein fehlender Aufzug, einige Stufen innerhalb der Wohnung, eine Badewanne als einzige Duschmöglichkeit oder hohe Leisten in der Wohnung können hier zum Ausschlusskriterium werden.
Autobesitzer sollten prüfen, ob die Wohnung über Stellplätze oder eine eigene Garage verfügt, oder ob es ausreichend Parkplätze in der nahen Umgebung gibt.
Die ausstattung
Der Zustand der Wohnung sollte sich in der Miete widerspiegeln. Wenn man Zeit, Geschick und Muße für eine Renovierung hat, so könnte man z.B. eine reduzierte Miete für die ersten Monate aushandeln.
Wer eine Einbauküche besitzt, könnte mit dieser auch umziehen und an Abstand oder höherer Miete sparen. Vergleichen Sie die Angebote diesbezüglich.
Alte Fenster, Boiler, Durchlauferhitzer und Heizkörper sind leider sichere Indizien für einen hohen Energieverbrauch der Wohnung. Um die zukünftigen Nebenkosten einschätzen zu können, sollte man den Energieausweis studieren. Vermieter müssen diesen zwingend vorlegen.
- +1 910-626-85255
GEMEINSAM FINDEN WIR DIE BESTE LÖSUNG FÜR SIE
Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis.